Recupero seminterrati 2019 – Lombardia
Incentivi e deroghe
La Legge Regionale 10 agosto 2017 n. 22 ha aggiunto alcuni dettagli alla Legge Regionale 10 marzo 2017 n. 7 che disciplina il Recupero dei vani e locali seminterrati esistenti ad uso residenziale, terziario o commerciale, per incentivare la riqualificazione urbana.
Il recupero dei locali seminterrati è consentito ad alcune condizioni:
- che siano già realizzati alla data di entrata in vigore della legge;
- siano collocati in edifici serviti dalle opere di urbanizzazione primaria;
- siano rispettate tutte le prescrizioni igienico-sanitarie con l’unica deroga alla altezza, che non può essere, in ogni caso, inferiore a m 2,40.
In particolare nei casi in cui gli interventi di recupero comportino un aumento del carico urbanistico, se inferiori a 100 mq di superficie lorda, anche nei casi di cambio di destinazione d’uso, la L. 22/2017 sgrava dall’obbligo di reperire o monetizzare aree per servizi e attrezzature pubblici e di interesse pubblico o generale.
Inoltre introduce maggior attenzione alla qualità degli ambienti indoor prevedendo:
- l’attestazione sul rispetto dei limiti di esposizione al gas Radon;
- l’obbligo che i locali siano dotati di intercapedine areata e vespaio areato;
- il raggiungimento degli indici di aero-illuminazione con impianti tecnologici non superiore del 50% rispetto a quanto previsto dai regolamenti locali nel caso di creazione di unità abitative autonome.
Bonus ristrutturazioni 2019 e Ecobonus
La legge semplifica la ristrutturazione di vani seminterrati già esistenti alla data di entrata in vigore, evitando il consumo di suolo, per dare spazio a nuovi spazi abitativi, laboratori ed uffici. Ha l’obiettivo inoltre di regolarizzare, rendendoli abitabili, quei locali che vengono già sfruttati a tali scopi.
Gli interventi di recupero dei seminterrati sono classificabili come “ristrutturazione edilizia”, i lavori beneficiano quindi del bonus fiscale per le ristrutturazioni edilizie previsto al 50% fino al 31 dicembre 2019. Per gli interventi necessari di coibentazione dell’involucro l’Ecobonus è invece del 65%.
Linee Guida ai fini della prevenzione delle esposizioni al Gas Radon negli Ambienti Indoor